Il mercato residenziale 2025: consolida la crescita

G-MARKET PULSE – Q4 2025

Il mercato residenziale italiano è in una fase di maturità, caratterizzata da un consolidamento della crescita ma con i primi segnali di rallentamento.Nonostante un aumento delle compravendite del +9,2%nei primi nove mesi del 2025 rispetto al 2024, le intenzioni di acquisto mostrano una lieve flessione nel quarto trimestre, attestandosi al +3,2%dopo il picco del 3,8% nel Q3.

Il dato più significativo è l’emergere di un divario tra i prezzi richiesti e l’effettiva capacità di spesa delle famiglie. Nonostante le banche siano ancora disposte a erogare credito, la liquidità dei risparmiatori è diminuita e i salari non sono cresciuti allo stesso ritmo dei valori immobiliari. Permane il tema di “mismatch” tra quello che le persone cercano e quello che il mercato offre: la maggior parte delle famiglie cerca trilocali, ma lo stock immobiliare disponibile è composto per lo più da case più grandi e costose (quadrilocali).

Il futuro del settore non sembra riservare un crollo totale, quanto piuttosto un cammino a velocità diverse. le correzioni dei prezzi riguarderanno soprattutto quelle zone dove si è costruito o venduto troppo a caro prezzo, mentre il resto del Paese seguirà dinamiche più lente. Resta forte l’esigenza di potenziare l’affitto, ma gli investimenti dei grandi gruppi internazionali sono ancora troppo pochi e troppo concentrati su settori di nicchia come gli studentati per poter risolvere davvero il problema della casa per la famiglia media.